☎  8(989)811-30-00
Выбор цветовой схемы:
Тёмно-зелёная цветовая схема
Тёмно-серая цветовая схема
Голубая цветовая схема
Синяя цветовая схема
Красная цветовая схема
Зелёная цветовая схема
Мои действия
Отправить на печать
Добавить в закладки
Мои закладки (0)
Отправить сообщение
Заказать звонок
Пожаловаться на страницу
Отзывы Отзывы наших клиентов
12.11.2015 Станислав
Отличная компания по услугам связанным с недвижимостью в Горячем Ключе. Первый раз обратился когда продавал квартиру в Горячем Ключе, очень понравилось. Сделку совершили очень быстро. Остался доволен. В агенстве недвижимости помогала со сделкой риелтор Чернышевская Раиса
12.11.2015 Заур
Очень благодарен работникам данного агенства. Искал квартиру для аренды на длительный срок. Нашли подходящее жильё очень быстро, удовлетворив все мои запросы. Ещё раз спасибо
12.11.2015 Норра
Хотелось бы сказать спасибо риэлтору Ждановой Каролине. Мы с мужем подыскивали квартиру в тихом месте, но не слишком далеко от "цивилизации" и не слишком дорого. Каролина отнеслась к нам с пониманием, и согласилась подобрать варианты. Теперь мы живём в нашей собственной двушке, почти в самом центре. Огромное спасибо
12.11.2015 Алиса
Спасибо работникам агенства, помогли разменять квартиру. Сами бы мы долго возились, а ребята в агенстве быстренько нашли варианты и всё оформили
Авторизация пользователя

Полезные статьи

Скрыть справочную информациюПоказать справочную информацию
Раздел - полезные статьи полностью направлен на продвижение Вашего сайта в поисковых системах. Рекомендаций по ключевым фразам в данном разделе давать не будем, здесь вы можете публиковать статьи со всеми ключевыми фразами. Естественно, учитываем - 1 статья - 1 ключевая фраза. Все словосочетания должны соответствовать тематике, ну и не противоречить Вашим остальным страницам (т.е. после заказа статей - читать их все-таки рекомендуется). Наполните данный раздел статьями и добавляйте по одной статье хотя бы 1 раз в два месяца.

Первичный и вторичный рынок жилья

Основная масса населения полагает, что первичное жильё – это новостройка, а вторичное – старый дом. Но две эти классификации различаются не по возрасту дома, а по другим параметрам. Давайте разберёмся, что означают эти понятия и чем данные виды жилых помещений отличаются одно от другого.

Первичные квартиры


Это помещения, на которые не оформлены права собственности. Такие жилые объекты находятся только в проектах, независимо от того, начато ли строительство. Покупка и продажа подобных помещений оговорена в статье 214-ФЗ, они попадают в категорию долевого строительства. Исходя из содержания этого закона, строительная организация берёт на себя обязательство возвести здание и передать долевому участнику квартиру или несколько после того, как здание войдёт в эксплуатацию.

Эта договорённость должна быть подтверждена документально. После того, как здание будет введёно в эксплуатацию, необходимо подписание акта о приёме и передаче жилья. Далее дольщик может регистрировать право собственности на эту жилплощадь. Теперь эта площадь не будет больше считаться первичным жильём. Она уже относится к типу вторичного рынка жилья.

Иногда строительные организации не имеют возможности распродать все квартиры в здании в период возведения. Могут специально придержать некоторые элитные квартиры в поисках наиболее выгодного покупателя. Тогда они должны оформить права собственника на себя и выставлять на продажу эти площади, как вторичное помещение.

Вторичные квартиры


Под вторичным рынком понимают жилые площади, находящиеся у кого-то в собственности. Этот вид собственности бывает частным и муниципальным, государственным. Если квартира государственная (не приватизированная), то жильцы пользуются этой площадью в связи с договором о найме. Невзирая на то, что регистрация прав на такие квартиры отсутствует, они так же относятся к вторичному жилью.

Какое жильё лучше


Для того, чтобы ответить на вопрос какое из двух видов жилья лучше, нужно сделать сравнительный анализ по некоторым аспектам. У всех есть свои плюсы и минусы. Каждый будущий владелец должен решить, какой критерий для него важнее.

Расценки


Что касается первичного жилищного рынка, то здесь всегда действует правило: чем более ранняя стадия строительства, тем метры дешевле. Вторичное похожее жильё стоит дороже.

Скорость покупки


Если покупается первичное жильё, то получить квартиру в собственность можно в период до 90 дней. Имеется ввиду построенный дом, который вводится в эксплуатацию. Если под ваш дом только начали копать котлован, то придётся подождать года полтора. Во вторичное жильё можно заселяться сразу после оформления бумаг, это дело нескольких дней.

Денежные вложения


Многие владельцы части строительства предпочитают брать квартиру без отделки. Лучше сразу сделать всё на свой вкус, чтобы не переделывать потом. Вложить в квартиру первичного рынка в бетонном варианте придётся довольно приличную сумму. На обустройство вторичного помещения придётся потратить меньше средств, даже с капитальным ремонтом.

Разнообразие


Если рассматривать первичный рынок, то наиболее востребованные жилплощади раскупаются довольно быстро, пока дом ещё строится. Остаются на последующую продажу либо квартиры, имеющие изъяны, либо дорогие, элитные. В качестве недостатков квартиры может рассматриваться плохое расположение, маленький балкон или его отсутствие, плохой вид, крайние этажи, угловые помещения и так далее. Вторичный рынок более располагает к выбору. Здесь предлагается значительно больше вариантов.

Риск при сделке


На вторичном рынке все вопросы решаются путём расторжения сделки через судебное решение. В этих случаях принимается решение о возврате какой-либо из сторон того, что она получила. Может возникнуть право пользования этой жилплощадью у третьих лиц. Необходимо грамотно подходить к совершению сделки и обезопасить себя от подобных проблем, например, тщательно изучив историю данного помещения.

На первичном рынке существует риск задерживания сроков строительства, сдачи объекта, передачи в собственность. Предугадать банкротство и затягивание сроков невозможно. По закону в подобных случаях на строительную компанию налагаются штрафные санкции. Вводится обязательное страхование для застройщиков. Сейчас этот законопроект слушается во втором чтении в Государственной Думе.

Возможность прописаться


Регистрация по месту жительства оформляется исключительно на основании оформления права собственности, поэтому прописываться можно только в помещения вторичного жилья. В первичное жильё прописку оформить не получится.

Инвестирование


Цена за квадратный метр в новостройках увеличивается по мере возведения дома. Чем ближе к сдаче объекта, тем дороже вам обойдётся покупка. Если удачно вложить деньги на начальном этапе строительства жилого дома, то в итоге можно получить около 30% прибыли. Однако в комплекте с высоким доходом идёт большая опасность того, что деньги пропадут.

Рост цен на вторичном рынке увеличивается в соответствии с общими тенденциями. Подобного рода квартиры - тоже довольно прибыльные вложения. Размеры доходности различны в конкретных случаях.

Ипотека


Не каждый банк хочет рисковать, выдавая займы по ипотеке на первичное жильё. Ставки по ипотечному кредитованию таких помещений на 2-3% выше, чем у жилья вторичного рынка.

Первый хозяин


К преимуществам только что построенной квартиры относится осознание того, что вы являетесь самым первым обладателем этих метров. Юридически чистая, никем не обжитая, с отделкой на своё усмотрение – плюсы первичных площадей. В некоторых случаях, на вторичном рынке можно купить квартиру, которая тоже будет иметь все эти достоинства.

Неоспоримый плюс новостроек в новизне инженерных и коммуникационных систем. Нет ржавых труб, непробиваемых засоров, старых лифтов и так далее. Стоит заметить, что соседи в новом доме будут гораздо респектабельней. Алкоголики и наркоманы, как правило, не могут позволить себе подобную покупку. Какую квартиру выбирать – дело сугубо индивидуальное.

Возврат к списку



Оставьте Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Телефон *

* Поля, обязательные для заполнения.

Заказать