☎  8(989)811-30-00
Выбор цветовой схемы:
Тёмно-зелёная цветовая схема
Тёмно-серая цветовая схема
Голубая цветовая схема
Синяя цветовая схема
Красная цветовая схема
Зелёная цветовая схема
Мои действия
Отправить на печать
Добавить в закладки
Мои закладки (0)
Отправить сообщение
Заказать звонок
Пожаловаться на страницу
Отзывы Отзывы наших клиентов
12.11.2015 Станислав
Отличная компания по услугам связанным с недвижимостью в Горячем Ключе. Первый раз обратился когда продавал квартиру в Горячем Ключе, очень понравилось. Сделку совершили очень быстро. Остался доволен. В агенстве недвижимости помогала со сделкой риелтор Чернышевская Раиса
12.11.2015 Заур
Очень благодарен работникам данного агенства. Искал квартиру для аренды на длительный срок. Нашли подходящее жильё очень быстро, удовлетворив все мои запросы. Ещё раз спасибо
12.11.2015 Норра
Хотелось бы сказать спасибо риэлтору Ждановой Каролине. Мы с мужем подыскивали квартиру в тихом месте, но не слишком далеко от "цивилизации" и не слишком дорого. Каролина отнеслась к нам с пониманием, и согласилась подобрать варианты. Теперь мы живём в нашей собственной двушке, почти в самом центре. Огромное спасибо
12.11.2015 Алиса
Спасибо работникам агенства, помогли разменять квартиру. Сами бы мы долго возились, а ребята в агенстве быстренько нашли варианты и всё оформили
Авторизация пользователя

Новости

Скрыть справочную информациюПоказать справочную информацию
Новости - очень обширный блок, цели которого не однозначны.
Цель 1 - Продвижение сайта в поисковых системах. Пишите новости, если их нет, то создайте - например о том, что вы проверили за законность сделок с каким либо застройщиком и теперь продаете его новостройки в (название Вашего города), используйте в заголовках наименование комплексов и (название Вашего города), используйте популярные ключевые словосочетания (как подобрать ключевые фразы для агентств недвижимости - читайте на данном сайте). Естественно для нормального продвижения, новость должна быть уникальна, соответственно либо статьи нужно писать самостоятельно, либо покупать / заказывать на специальных биржах, либо брать готовый материал и заказывать рерайт - переработку текста для получения уникальности (как написать ТЗ, где заказывать читайте на нашем, а точнее Вашем сайте), либо заинтересовывайте сотрудников - например пусть ставят в статьи свое ФИО и становятся "экспертами", но перед размещением проверяйте на уникальность (как и где проверить - читайте на Вашем сайте). В любом случае не сдирайте тексты с других сайтов, это плохо влияет на продвижение в поисковых системах и не только на это. Но если все же есть информация, которую нельзя перерабатывать - указывайте честно источник (в данном случае риск перехода на источник и в следствии потеря клиента, гораздо ниже, чем риск, что источник предъявит претензии или напишет что-нибудь плохое про Вас, а это не хорошо для репутации).
Цель 2 - Имидж, статус - с помощью новостей вы можете показать свое агентство с разных сторон, например - показать что Вы следите за мировым рынком недвижимости, или делаете аналитику местного рынка, можете рассказать о новых застройщиках и о Вашем "Экспертном" мнении, написать о том, что Ваше агентство упомянули в каком-либо издании, и сообщить о масштабной сделке.
Цель 3 - регулярное обновление новостей придает ощущение жизни сайта. Как бы это не звучало, но понятие "Живой сайт" придается в том числе и новостями. А соответственно старайтесь следить за этим разделом и попытайтесь размещать новости не реже двух раз в месяц, и не чаще раза в день (все таки у Вас не новостной сайт).
Цель 4 - еще один способ стимуляции обращений, по наиболее выгодным направлениям, например ЦБ повысил процентную ставку - срочно заключайте сделки с застройщиком "Рога и копыта", пока застройщик еще дает рассрочку, и естественно через наше АН, звоните сейчас, квартиры быстро раскупаются.

01.10.2014 Неоконченная стройка

Что делать дольщику, столкнувшемуся со срывом сроков или «заморозкой» стройки?

Надежды на долгожданный переезд в собственную новую квартиру рушатся, когда покупатель квартиры в строящемся доме сталкивается с емким и пугающим определением – «недострой». Слово, которое боится услышать каждый дольщик, вызывает ряд живых ассоциаций, от зияющих дыр в полу до отсутствия лестниц в подъезде. При этом «заморозка» может произойти на любом этапе – как при едва заложенном фундаменте, так и при возведении крыши.

Первая волна «активного» недостроя прошла по России в 2003-2005 годах. Тогда соинвесторы в полной мере узнали, что значит быть обманутыми. В 2004 году дольщиков, оставшихся ни с чем, насчитывалось свыше 220 тысяч человек. Но поистине грандиозные масштабы замороженное строительство приобрело в кризисные 2008-2009 годы. Многие застройщики, испытывавшие финансовые трудности, оказались не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками, инвестировавшими свои сбережения в проект.

Время перемен

Безусловно, ситуация на рынке меняется, но риски, между тем, остаются. В прошлом году на всероссийском съезде «Новые механизмы защиты прав граждан-участников долевого строительства» заместитель министра регионального развития РФ Владимир Дедюхин сообщил, что в стране около 87 тысяч пострадавших дольщиков, при этом 810 недостроенных жилых объектов числятся проблемными. В декабре рабочая группа под руководством депутата Госдумы Александра Хинштейна признала проблемными 106 объектов в СЗФО, а общая численность пострадавших дольщиков в регионе составила 10 155 человек.

Власти сообщают о снижении количества проблемных строек, однако эксперты утверждают, что официальные данные не соответствуют действительности. И это не удивительно, поскольку Минрегион значительно сузил критерии, определяя, кто же относится к тем самым обманутым дольщикам. Таковыми, с официальной точки зрения, не являются покупатели квартир в том случае, если: не предоставлен полный пакет документов, а договор, заключенный после 17 июня 2010 года, отличается от договора долевого участия; заявитель не имеет российского гражданства; объект недвижимости располагается в многоквартирном доме на не предназначенных для этого землях.

Кроме того, по мнению чиновников, дольщик может быть обманут лишь один раз, и неважно, сколько квартир в недострое он приобрел. Вместе с тем, власти считают, что ситуация должна кардинально измениться благодаря вступлению в силу с 1 января 2014 года закона об обществе взаимного страхования (ОВС). Говорить о результатах нововведения еще рано, и, пока недострой в стране существует, стоит знать, как бороться за свои права.

Защити себя сам

Ошибочно полагать, что 214-ФЗ защитит не только от двойных продаж, но и от банкротства и других бед застройщика. Поэтому, прежде чем оформлять сделку, важно располагать всей необходимой информацией о компании, проверив ее надежность. В том случае, если покупка квартиры совершена и до заявленной сдачи дома остается год-полтора, но еще не получены техусловия и не согласован проект коммуникаций, велика вероятность задержки сдачи. И бывает так, что застройщик по не зависящим от него причинам не в состоянии выполнить условия договора.

«Зачастую задержки сроков сдачи домов вызваны не недобросовестностью застройщика, а объективными проблемами, связанными с выделением мощностей и подключением инженерных коммуникаций, – сообщает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. – К сожалению, до сих пор порядок взаимодействия застройщика с монополистами несовершенен – у застройщика нет никаких методов воздействия на монополистов по получению технических условий на подключение к коммуникациям. Всем нашим клиентам мы рекомендуем при принятии решения прежде всего съездить на стройку и оценить масштаб происходящих там работ. Если много рабочих, работают краны, подвозят материалы, то это хороший показатель».

Кроме того, эксперт советует ознакомиться с сайтами компаний, многие из которых устанавливают веб-камеры на свои объекты.

При заключении договора должна настораживать слишком длительная рассрочка. Чаще всего застройщики дают рассрочку до конца строительства, поэтому стоит задуматься, когда малоизвестная компания, возводящая единственный объект, предлагает рассрочку на 4-5 лет. Вполне возможно, что и стройка затянется на указанный период.

Требуя справедливости

Голодовки, митинги и акции протеста всегда привлекали внимание общественности и СМИ. Городская администрация, заботясь о своей репутации, охотнее возьмется за решение вопросов проблемного объекта под давлением резонанса. Эффективность коллективных действий проверена временем, поэтому обманутым дольщикам, прежде чем куда-то жаловаться, стоит объединиться. Но сделать это законно, предварительно согласовав акции, а не стихийно выходить на улицу с плакатами.

О срыве сроков в первую очередь должны узнать государственные органы, включая руководство региона. И звонки в этом деле не помогут. Нужно писать. Пострадавшие могут подать заявление и документы, подтверждающие право собственности, в соответствующие инстанции, где впоследствии займутся проверкой и подготовят ответ по запросу. Ничего не мешает параллельно обратиться с иском в суд и требовать компенсации за уклонение застройщика от выполнения обязательств.

«Самый серьезный надзорный орган – прокуратура, – обращает внимание президент группы компаний «АРИН» Андрей Тетыш. – Также для защиты дольщиков создана структура при управлении по защите прав потребителей. Результаты судебной практики по искам обманутых дольщиков неплохие. В большинстве случаев суд встает на их сторону. Вопрос в том, насколько будет исполнимо такое решение суда».

На рынке строящейся жилой недвижимости Петербурга сегодня работает порядка 90 застройщиков, более 30 из них – постоянные партнеры АРИН. По словам Андрея Тетыша, достаточно часто приходится отказывать строительным компаниям в сотрудничестве. «В апреле 2014 года к нам обращались девелоперы из Москвы с интересным на первый взгляд проектом, – поделился опытом эксперт. – Однако у юристов и аналитиков АРИН возникли сомнения в отношении тех проектов, которые они рекламировали в качестве своих успешно реализованных. Специалисты прозондировали ситуацию, подозрения оправдались – там оказалось не все так чисто и красиво, как на словах. Были и задержки, и судебные иски. Также мы узнали об отсутствии разрешительной документации на строительство проекта в Петербурге, который нам так активно презентовали. В общем, собрав сведения и сформировав итоговую картину, мы отказались сотрудничать с застройщиком».

Хороший юрист, специализирующийся на делах о несостоятельности, пригодится дольщику и тогда, когда свои интересы придется отстаивать через суд. Риски все потерять увеличиваются при попытке самостоятельно справиться с проблемой.

В самой безнадежной ситуации, когда ни местные власти, ни правоохранительные органы помочь не могут, дольщики взваливают завершение работ на себя. С этой целью создается либо жилищно-строительный кооператив, либо товарищество собственников жилья, оформляется право собственности на недострой и выбирается подрядчик. При этом готовность дома должна превышать 70%. Платить придется много, потому что за расходы несут ответственность ТСЖ или ЖСК.

Нет простого способа решения проблем обманутых дольщиков. Ввязываясь в борьбу за свои права, потерпевший не получает гарантий, что выйдет из схватки победителем. Лучшая стратегия – стараться не попадать в подобные ситуации и заранее обезопасить себя, консультируясь с профессионалами рынка и выбирая надежные и тщательно проверенные компании.

Источник - http://news.ners.ru


<<< Возврат к списку

Оставьте Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Телефон *

* Поля, обязательные для заполнения.

Заказать